wmmail.ru – cервис почтовых рассылок на главную
написать письмо
карта сайта

С чего начать?РекламодательПравилаFAQСтатистикаБиржа статейTOP100ФоткиКонтакты
Логин:
Пароль: 
Регистрация   Забыли пароль?
WMLogin
Пользователей всего:

510743

Пользователей сегодня:

50

Пользователей online:

387

Выплачено ($): 7`101`642,75
Выплат: 7`726`572
Писем прочитано: 1`016`797`968

 
 
Online 1
Все ответы
 
 

Вопрос #41655

Внимание! В разделе вопрос-ответ запрещается:

  • Мат, оскорбления, флуд, реклама
  • Сообщения, не являющиеся вопросами/ответами
  • Нарушение законодательства РФ
  • Попрошайничество в любой форме

Выделите текст и нажмите для цитирования  #  
+1   [03.03.2012 08:41] sanek23 Рейтинг 0.00     Стена пользователя sanek23 +9

Закрытый вопрос от пользователя sanek23 обращение к юристам

привет вмайловцы!!!такой вопрос,по большей части к юристам.у нас дом на 2 хозяина.хозяйка второй половины,в тихоря начинает продовать свою половину,не поставив нас в известность.уже впустила жильцов,которые покупают.и также у нее свой риэлтор есть знакомый.я слышал что в начале она должна была предложить нам купить,а уже потом подовать обьявление.А ВОТ ТЕПЕРЬ ВОПРОС:какие она имеет шансы продать без нашего соглассия?ведь тут еще есть другие соседи,с которыми у нее граничит земля(огород)
Раздел: Прочие дела домашние, последний комментарий: 03.03.2012 10:42
Вопрос закрыт автором
Проголосовали: #1688

Ответы
Ответов всего: 16  вопрос закрыт 
Выделите текст и нажмите для цитирования  #  
0   [03.03.2012 09:07] aleksachka25 Рейтинг 1645.92     Стена пользователя aleksachka25 +720  Все ответы пользователя aleksachka25

sanek23 пишет :какие она имеет шансы продать без нашего соглассия?

Все.
Свою частную собственность она может продать хоть кому, без всяких разрешений.
Выделите текст и нажмите для цитирования  #  
+1   [03.03.2012 09:11] Raikhel1981 Рейтинг 0.00     Стена пользователя Raikhel1981 +75  Все ответы пользователя Raikhel1981

вот если бы вы жили в квартире на два хозяина то она должна была вам предложить выкупить, а так это ее личное имущество.
Проголосовали: sanek23
Выделите текст и нажмите для цитирования  #  
0   [03.03.2012 09:14] sanek23 Рейтинг 0.00     Стена пользователя sanek23 +9  Все ответы пользователя sanek23

Добавлено спустя 01 минуту 30 секунд
Raikhel1981 пишет вот если бы вы жили в квартире на два хозяина то она должна была вам предложить выкупить, а так это ее личное имущество.

и с частным домом таже ситуация.мы же живем в одном доме
Выделите текст и нажмите для цитирования  #  
0   [03.03.2012 09:16] aleksachka25 Рейтинг 1645.92     Стена пользователя aleksachka25 +720  Все ответы пользователя aleksachka25

sanek23 пишет а почему же мы когда покупали эту половину,ходили еще по соседям с кем граничит граничит земля,и собирали подписи,что они не против что мы будем их соседями?

Не знаю.
Вам виднее.
Могли бы и не ходить.
Выделите текст и нажмите для цитирования  #  
0   [03.03.2012 09:17] sanek23 Рейтинг 0.00     Стена пользователя sanek23 +9  Все ответы пользователя sanek23

Не знаю.
Вам виднее.
Могли бы и не ходить.

так риэлторы заставили.без их подписей,факт сделки купли продажи они не могут осуществить
Выделите текст и нажмите для цитирования  #  
+2   [03.03.2012 09:20] aleksachka25 Рейтинг 1645.92     Стена пользователя aleksachka25 +720  Все ответы пользователя aleksachka25

sanek23 пишет так риэлторы заставили.без их подписей,факт сделки купли продажи они не могут осуществить

А с каких это пор риэлторы заключают сделки?
Они только помогают в собирании документов и в поиске клиентов.
Вас они походу нагрузили, что бы побольше денег срубить.
Проголосовали: 20100303, #1688
Выделите текст и нажмите для цитирования  #  
0   [03.03.2012 09:25] sanek23 Рейтинг 0.00     Стена пользователя sanek23 +9  Все ответы пользователя sanek23

да мы к ним сразу обратились,чтоб самим не бегать.а тарифы у них в то время у всех одинаковы были.А бегали за подписями,чтоб мы сами с соседями познакомились.ведь люди разные бывают,скажут не хотим таких соседей,и все
Выделите текст и нажмите для цитирования  #  
+1   [03.03.2012 09:33] aleksachka25 Рейтинг 1645.92     Стена пользователя aleksachka25 +720  Все ответы пользователя aleksachka25

sanek23 пишет А бегали за подписями,чтоб мы сами с соседями познакомились.ведь люди разные бывают,скажут не хотим таких соседей,и все

Скажут и скажут, какая разница.

Вот подумайте сами:
Я живу в многоквартирном, пятиэтажном доме.
У меня с соседями общая крыша,коммуникации, а с некоторыми и стены общие.
Неужели если кто нибудь захочет купить квартиру за стеной, придет ко мне и будет спрашивать разрешения.
И если я скажу нет, то человек не сможет купить квартиру...чушь.
Проголосовали: Shevzov
Выделите текст и нажмите для цитирования  #  
0   [03.03.2012 09:36] sanek23 Рейтинг 0.00     Стена пользователя sanek23 +9  Все ответы пользователя sanek23

aleksachka25 пишет
sanek23 пишет А бегали за подписями,чтоб мы сами с соседями познакомились.ведь люди разные бывают,скажут не хотим таких соседей,и все

Скажут и скажут, какая разница.

Вот подумайте сами:
Я живу в многоквартирном, пятиэтажном доме.
У меня с соседями общая крыша,коммуникации, а с некоторыми и стены общие.
Неужели если кто нибудь захочет купить квартиру за стеной, придет ко мне и будет спрашивать разрешения.
И если я скажу нет, то человек не сможет купить квартиру...чушь.

это все понятно с квартирой.но с частным домом все обстоит иначе(тем более дом на2 хозяина)я же по этому вопрос задал юристам,но их по ходу тут нету,или просто спят
Выделите текст и нажмите для цитирования  #  
+1   [03.03.2012 09:40] Raikhel1981 Рейтинг 0.00     Стена пользователя Raikhel1981 +75  Все ответы пользователя Raikhel1981

sanek23 пишет
aleksachka25 пишет
sanek23 пишет А бегали за подписями,чтоб мы сами с соседями познакомились.ведь люди разные бывают,скажут не хотим таких соседей,и все

Скажут и скажут, какая разница.

Вот подумайте сами:
Я живу в многоквартирном, пятиэтажном доме.
У меня с соседями общая крыша,коммуникации, а с некоторыми и стены общие.
Неужели если кто нибудь захочет купить квартиру за стеной, придет ко мне и будет спрашивать разрешения.
И если я скажу нет, то человек не сможет купить квартиру...чушь.

это все понятно с квартирой.но с частным домом все обстоит иначе(тем более дом на2 хозяина)я же по этому вопрос задал юристам,но их по ходу тут нету,или просто спят

по частному дому должны поинтересоваться что они не против что соседи продают свою половину, но это лишь формальность...
Проголосовали: sanek23
Выделите текст и нажмите для цитирования  #  
0   [03.03.2012 09:45] sanek23 Рейтинг 0.00     Стена пользователя sanek23 +9  Все ответы пользователя sanek23

Raikhel1981 пишет
sanek23 пишет
aleksachka25 пишет
sanek23 пишет А бегали за подписями,чтоб мы сами с соседями познакомились.ведь люди разные бывают,скажут не хотим таких соседей,и все

Скажут и скажут, какая разница.

Вот подумайте сами:
Я живу в многоквартирном, пятиэтажном доме.
У меня с соседями общая крыша,коммуникации, а с некоторыми и стены общие.
Неужели если кто нибудь захочет купить квартиру за стеной, придет ко мне и будет спрашивать разрешения.
И если я скажу нет, то человек не сможет купить квартиру...чушь.

это все понятно с квартирой.но с частным домом все обстоит иначе(тем более дом на2 хозяина)я же по этому вопрос задал юристам,но их по ходу тут нету,или просто спят

по частному дому должны поинтересоваться что они не против что соседи продают свою половину, но это лишь формальность...

ну вот мы и против,потому что мы сами хотели бы выкупить.да и соседи тоже против стали,потому что они себя тут с плохой стороны показали
Выделите текст и нажмите для цитирования  #  
+1   [03.03.2012 09:49] aleksachka25 Рейтинг 1645.92     Стена пользователя aleksachka25 +720  Все ответы пользователя aleksachka25

sanek23 пишет ну вот мы и против,потому что мы сами хотели бы выкупить.да и соседи тоже против стали,потому что они себя тут с плохой стороны показали

Дом у вас находится в общей долевой собственности. Согласно ст. 216 ГК РК, у ваших соседей есть преимущественное право покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Т.е., идеальный способ - заказным письмом с извещением и через месяц смело продавать. Однако, раз соседи ваши совсем далеко, и адреса их в России вы не знаете, то есть 2 варианта:

Вариант 1.

Правила о преимущественном праве покупки не применяются при продаже имущества с публичных торгов. И поэтому используем такую схему - кому-то из близких вам и надёжных людей вы выдаёте расписку о том, что взяли у того в долг сумму, превышающую стоимость вашего пол-дома. Указываете срок. Затем, по прошествии этого срока, этот человек подаёт на вас в суд. Вы иск признаёте, но денег у вас нет и поэтому взыскание будет обращено на вашу долю в общем имуществе, после чего будут назначены публичные торги, где ваш дом и будет продан.

Схема не совсем простая, да и некоторые её моменты могут быть спорными, но, самое главное, в случае публичных торгов, реализовываться имущество будет по цене, вами не устанавливаемой.

Вариант 2.

Несмотря на преимущественное право, продать вы всё равно можете в любой момент, и никто у вас требовать согласие соседей не станет.

Разве что, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Это означает, что, в случае, если вы продаёте пол-дома другому лицу, то по прошествии 3 месяцев со дня регистрации такой сделки, ваши соседи уже не смогут ничего подпортить ни вам, ни новым собственникам.

На самый край - они могут требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя. Ну отменят вашу сделку, ну и что? Ведь это означает, что они в таком случае обязаны будут купить эту долю у вас по той же цене и на тех же условиях, которые были в сделке, которая признана недействительной.

Так что, ничего особо страшного. Главное - в договоре купли-продажи указывайте реальную цену, не занижайте.
Проголосовали: sanek23
Выделите текст и нажмите для цитирования  #  
0   [03.03.2012 10:03] sanek23 Рейтинг 0.00     Стена пользователя sanek23 +9  Все ответы пользователя sanek23

они живут наши соседи рядом.просто они не поставили нас в известность,что собираются продавать.а начали все делать в тихоря почемуто.твой ответ последний оказался очень хорош.спасибо
Выделите текст и нажмите для цитирования  #  
0   [03.03.2012 10:14] Shevzov Рейтинг 0.00     Стена пользователя Shevzov +618  Все ответы пользователя Shevzov

sanek23 пишет да мы к ним сразу обратились,чтоб самим не бегать.а тарифы у них в то время у всех одинаковы были.А бегали за подписями,чтоб мы сами с соседями познакомились.ведь люди разные бывают,скажут не хотим таких соседей,и все


Это могло быть условие старого хозяина реэлторам фирмы
Выделите текст и нажмите для цитирования  #  
+1   [03.03.2012 10:18] #1129752   Все ответы пользователя

1)По законодательству,Вы имеете приоритетное право на выкуп смежного с Вашим жилого фонда,независимо от формы собственности.
2)Перед передачей прав на представление интересов и заключения предварительного договора купли-продажи(оформления задатка),вторая сторона должна была получить письменный отказ с Вашей стороны о отсутствии намерений приобритения.
От себя добавлю.Это красивый и стандартный ход,для повышения стоимости недвижимости.
Без Вас(Вашего отказа или согласия)вторая сторона не получит в кадастровом отделе документы на право собственности.
Создание подобного"ажиотажа" -стандарный ход профессионального агента по недвижимости,для искусственного завышения реальной стоимости.
Если есть желание подстраховаться - сделайте титульное страхование недвижимости.
Проголосовали: sanek23
Выделите текст и нажмите для цитирования  #  
0   [03.03.2012 10:42] sanek23 Рейтинг 0.00     Стена пользователя sanek23 +9  Все ответы пользователя sanek23

всем большое спасибо за ответы

Видеоурок

Вопрос-ответ

НОВОСТИ
03.06.2020Летние скидки
подробнее>>
23.04.2020Скриншоты в отчетах
подробнее>>

© 2004-2020 «WMMAIL» Пользовательское соглашение