привет вмайловцы!!!такой вопрос,по большей части к юристам.у нас дом на 2 хозяина.хозяйка второй половины,в тихоря начинает продовать свою половину,не поставив нас в известность.уже впустила жильцов,которые покупают.и также у нее свой риэлтор есть знакомый.я слышал что в начале она должна была предложить нам купить,а уже потом подовать обьявление.А ВОТ ТЕПЕРЬ ВОПРОС:какие она имеет шансы продать без нашего соглассия?ведь тут еще есть другие соседи,с которыми у нее граничит земля(огород)
Раздел: Прочие дела домашние, последний комментарий: 03.03.2012 09:42 Вопрос закрыт автором
А с каких это пор риэлторы заключают сделки?
Они только помогают в собирании документов и в поиске клиентов.
Вас они походу нагрузили, что бы побольше денег срубить.
да мы к ним сразу обратились,чтоб самим не бегать.а тарифы у них в то время у всех одинаковы были.А бегали за подписями,чтоб мы сами с соседями познакомились.ведь люди разные бывают,скажут не хотим таких соседей,и все
Вот подумайте сами:
Я живу в многоквартирном, пятиэтажном доме.
У меня с соседями общая крыша,коммуникации, а с некоторыми и стены общие.
Неужели если кто нибудь захочет купить квартиру за стеной, придет ко мне и будет спрашивать разрешения.
И если я скажу нет, то человек не сможет купить квартиру...чушь.
это все понятно с квартирой.но с частным домом все обстоит иначе(тем более дом на2 хозяина)я же по этому вопрос задал юристам,но их по ходу тут нету,или просто спят
Дом у вас находится в общей долевой собственности. Согласно ст. 216 ГК РК, у ваших соседей есть преимущественное право покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Т.е., идеальный способ - заказным письмом с извещением и через месяц смело продавать. Однако, раз соседи ваши совсем далеко, и адреса их в России вы не знаете, то есть 2 варианта:
Вариант 1.
Правила о преимущественном праве покупки не применяются при продаже имущества с публичных торгов. И поэтому используем такую схему - кому-то из близких вам и надёжных людей вы выдаёте расписку о том, что взяли у того в долг сумму, превышающую стоимость вашего пол-дома. Указываете срок. Затем, по прошествии этого срока, этот человек подаёт на вас в суд. Вы иск признаёте, но денег у вас нет и поэтому взыскание будет обращено на вашу долю в общем имуществе, после чего будут назначены публичные торги, где ваш дом и будет продан.
Схема не совсем простая, да и некоторые её моменты могут быть спорными, но, самое главное, в случае публичных торгов, реализовываться имущество будет по цене, вами не устанавливаемой.
Вариант 2.
Несмотря на преимущественное право, продать вы всё равно можете в любой момент, и никто у вас требовать согласие соседей не станет.
Разве что, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Это означает, что, в случае, если вы продаёте пол-дома другому лицу, то по прошествии 3 месяцев со дня регистрации такой сделки, ваши соседи уже не смогут ничего подпортить ни вам, ни новым собственникам.
На самый край - они могут требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя. Ну отменят вашу сделку, ну и что? Ведь это означает, что они в таком случае обязаны будут купить эту долю у вас по той же цене и на тех же условиях, которые были в сделке, которая признана недействительной.
Так что, ничего особо страшного. Главное - в договоре купли-продажи указывайте реальную цену, не занижайте.
они живут наши соседи рядом.просто они не поставили нас в известность,что собираются продавать.а начали все делать в тихоря почемуто.твой ответ последний оказался очень хорош.спасибо
1)По законодательству,Вы имеете приоритетное право на выкуп смежного с Вашим жилого фонда,независимо от формы собственности.
2)Перед передачей прав на представление интересов и заключения предварительного договора купли-продажи(оформления задатка),вторая сторона должна была получить письменный отказ с Вашей стороны о отсутствии намерений приобритения.
От себя добавлю.Это красивый и стандартный ход,для повышения стоимости недвижимости.
Без Вас(Вашего отказа или согласия)вторая сторона не получит в кадастровом отделе документы на право собственности.
Создание подобного"ажиотажа" -стандарный ход профессионального агента по недвижимости,для искусственного завышения реальной стоимости.
Если есть желание подстраховаться - сделайте титульное страхование недвижимости.
0.00 
обращение к юристам
