у нас даже продавец не платит,если между куплей и продажей недвижимости больше 12 месяцев.если меньше,то платит подоходный налог 10% от разницы(если она есть) между суммой покупки и продажи
При продаже имущества, находящегося в собственности три года и более, имущественный вычет не предоставляется, т.к. доходы в этом случае не облагаются налогом. Это правило распространяется на все правоотношения возникшие с 1 января 2009г. Всё обстоит по-другому , если недвижимость находится в собственности менее трёх лет. Тогда необходимо заплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц), но при этом предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей ( ст. 220 НК РФ).
Рассмотрим для начала с какого момента отсчитывается этот срок (3 года) для каждого вида документов собственности.
Если это договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, если вы получили квартиру после сноса дома или приватизировали квартиру — это момент регистрации договора в регистрационной палате.
Если дом — новостройка, то три года отсчитываются со дня получения свидетельства о регистрации права собственности.
Если вы получили недвижимость по наследству, то срок владения недвижимостью исчисляется со дня смерти наследодателя.
Если ваша квартира, находится в кооперативном доме, то срок владения недвижимостью считается со дня полной выплаты денежного пая ( а не со дня получения свидетельства о регистрации в регистрационной палате).
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
А теперь о налоговом вычете. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, вы можете либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму ваших фактических затрат, документально подтверждённых расходов связанных с приобретением этой недвижимости.
То есть, если вы купили квартиру в 2009г. за 3 500 000 руб., а продаёте в 2011г. за 4 000 000 руб., и хотите воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. руб., то вы заплатите
1) НДФЛ= (4 000 000 — 1 000 000) х 13% = 390 000 руб.
Нет. Только при продаже и то не во всех случаях. Если в собственности больше трех лет, то налог не платится.
Добавлено спустя 04 минуты 40 секунд
Я еще не использовала право и собираюсь замутить небольшое мошенничество Формально выкупаю квартиру у своей дочери по документам за 3500000. Подаю на вычет. Получаю себе спокойно несколько лет. Потом, когда получу вычет..спокойно перепродам дочери и пусть получает уже вычет она Классно я пррридумала??? Фамилии у нас разные и вообще вроде в законе не сказано, что подобное запрещено между родственниками
Добавлено спустя 08 минут 46 секунд
Немного не точно про налоговый вычет. Насколько я хнаю его предоставляют с суммы макс 3млн500.. даже если кв-ру купил за 7 все равно сумма вычета будет с 3500.. А если за меньшую сумму приобретаешь, там уже по факту 13% от стоимости.
Жилье
935.75 
Формально выкупаю квартиру у своей дочери по документам за 3500000. Подаю на вычет. Получаю себе спокойно несколько лет. Потом, когда получу вычет..спокойно перепродам дочери и пусть получает уже вычет она